利回り向上の事例その２

2018年01月17日

私の不動産投資第3弾となった２０１２年に購入した１棟マンションで、

昨年売却した物件のお話しです。

ワンルーム・２LDK・４LDKが混在する複合タイプのマンションで全２４戸です。

購入当初はペットは不可の物件でした。

当時の管理会社の方と相談して、入居者にアンケートを送付しました。

ペット可を検討しているのですが、賛成か反対か？

ペット可にした場合退去も検討するか？

現入居者がペットを飼う場合は現状の賃料のままで結構ですといった内容です。

全入居者に発送してすべて集計してみたところ、ペット可にしたら退去する１件、

自分もペットを飼いたい１件という結果になりました。

改めてペット可の物件にすることを告知し、１件は実際に退去されたのですが、

その後すぐに新しい入居者が決まり、その後はペットを飼う方が入れ替わって入ってくる

ようになりました。

ペットを飼う場合はプラス３０００円の賃料設定です。

多少ですが利回りは向上しました。